Preskočiť na obsah
Milan Troška

Kalkulačka realitného investora

Na čo dosiahnete. A čo vám to zarobí.

1

O vás

Manžel/-kaBanka odpočíta životné minimum.

2

Váš príjem

Príjem z prenájmuBanka uzná ~50 %.

PodnikámFirma alebo živnosť · otvorí sa okno

3

Vaše peniaze a úvery

Splácam iný úverHypotéka, spotrebák, leasing

4

Podmienky hypotéky

Koľko percent ceny požičia banka (LTV)
90 % len do 35 rokov bez inej nehnuteľnosti.

Príjem z podnikania

Koľko z podnikania vám banka uzná?

Údaje sa počítajú len vo vašom prehliadači a nikam sa neodosielajú. Výsledok je orientačný a nie je investičným ani finančným poradenstvom — konečné slovo má vždy banka. Legislatívne hodnoty k 7/2026.

Po troch krokoch dostanete Krok 3 z 3 · hotovo

Váš finančný prehľad na jednej strane. Váš finančný prehľad je hotový.

Všetko, čo ste práve vypočítali, máte na jednej strane. Uložte si ho, porovnajte s ďalším bytom alebo inou investíciou.

Ukážka PDF výstupu: hlavné čísla, scenáre trhu, financovanie, prenájom, predaj, graf hodnoty a tabuľka rokov
  • Za akú cenu kúpite a akú splátku budete mať
  • Nájom, čistý výnos a mesačný cashflow
  • Od ktorého roka začne byt mesačne zarábať
  • Graf hodnoty, dlhu a vášho kapitálu do 30 rokov
  • Scenáre z reálneho trhu 2002–2025 (zdroj: NBS a ŠÚ SR)
  • Tabuľka: čo by ste mali, keby ste predali v roku 1 až 30

Kalkulačka je anonymná. Všetko sa počíta len vo vašom prehliadači a vaše čísla nikto iný nevidí, ani ja. PDF odíde len na adresu, ktorú zadáte.

Milan Troška v modrom saku so založenými rukami na terase medzi výškovými budovami

Ďalší krok

Čísla vám vyšli. Čo s nimi ďalej?

Kalkulačka vám povie, na čo dosiahnete. Je to málo? Na konzultácii vám ukážem, ako z rovnakých peňazí vyťažiť viac. A naučíte sa, ktorú nehnuteľnosť kúpiť, ako ju vyjednať, prerobiť a prenajať tak, aby výnos vydržal roky.

  1. 1

    Napíšete mi, kde ste dnes

    Stačí pár viet. Čísla z kalkulačky pomôžu.

  2. 2

    Ozvem sa do dvoch pracovných dní

    Dohodneme si krátky hovor a prejdeme si vašu situáciu.

  3. 3

    Ponuka s cenou — alebo rovné nie

    Ak vám neviem byť prínosom, poviem to rovno a nebudem vám nič ponúkať.

Chcem konzultáciu

Ako to vyšlo v praxi

Rovnaké výpočty, skutočné byty

Všetky moje obchody →