Investičné know-how z praxe
Od roku 2014 kupujem, rekonštruujem a prenajímam nehnuteľnosti. Investujem v troch líniách — RENT, FLIP a DEVELOP. Každá stratégia má iný princíp, ale rovnaký cieľ: výnos, ktorý sedí v číslach ešte pred podpisom zmluvy.
Hrubý odhad pri 30 rokoch a stresovanej sadzbe 5,5 %. Plná kalkulačka počíta limity DTI a DSTI podľa konkrétnych bánk, ekonomiku prenájmu aj vývoj investície — otvoriť. Ide o orientačný nástroj, nie o finančné poradenstvo.
Filozofia
Každá rieši v portfóliu inú úlohu. Zisk z FLIPu a DEVELOPu sa reinvestuje — a v RENTe sa majetok hromadí, zarába a rastie. Navyšovanie hodnoty majetku nie je náhoda, je to systém.
Okamžitý zisk z jednej transakcie
Nákup pod cenou, cielená a efektívna rekonštrukcia a predaj so ziskom nad bežnú úroveň trhu. Zarobené peniaze idú ďalej — do prenájmu aj do výstavby.
3-izbový byt, Dubnica n. V.+28 000 €
Vytváranie hodnoty od základov
Rodinné domy, zmena územného plánu, delenie parciel... Hotový dom si nechám na prenájom alebo ho predám a kapitál ide späť do obehu.
Rodinné domy, Liptov+85 000 €
Pasívny príjem a budovanie majetku
Sem to všetko smeruje. Nehnuteľnosti tu zostávajú, pribúdajú a zarábajú — príjem rastie.
2-izbový byt, Senec9,2 % ročne
Výber stratégie prispôsobujem aj situácii na trhu s nehnuteľnosťami podľa vývoja cien a nájmov. Neznamená to ale, že keď v jednej lokalite neviete kúpiť výhodne, nepodarí sa to už nikde.
Matematika nepustí
Ľudia kupujú vlastné bývanie srdcom, a to je správne. Investor musí mať iný pohľad. Najkrajšia nehnuteľnosť nebýva najvýnosnejšia — rozdiel medzi stratou a ziskom sú vedomosti, ktoré máte ešte pred podpisom zmluvy.
Prepočítať si to v kalkulačkeZákladom je kapitál a bonita. Musíte mať hotovosť alebo majetok, zvyšok je správny finančný plán a znalosť toho, ako banky počítajú.
Nie každá nehnuteľnosť je investičná a každá má iný potenciál. Ukážem vám svoje nákupy aj to, podľa čoho sa rozhodujem.
Nerobím len obnovu pôvodného stavu. Rekonštrukcia, ktorá dáva zmysel, nestojí veľa, ale maximalizuje bežný trhový výnos.
Reálne obchody
Moje vlastné nákupy — kúpna cena, náklady na rekonštrukciu a výnos, ktorý z toho vyšiel. Lokalita predurčuje budúci výnos, rekonštrukcia a vybavenie zas nájomníka.
Kto som
Po odsťahovaní od rodičov bolo moje prvé bývanie vo vojenskej ubytovni v Bratislave. Nie preto, že by sa mi tam páčilo — izba nemala ani WC, to bolo spoločné na chodbe. Ale bolo to vtedy to najlacnejšie bývanie, aké som našiel. Každé zarobené euro som sa snažil investovať v prvom rade do svojich firiem, ktoré som postupne zakladal, a neskôr do nehnuteľností, ktoré už nie sú pre mňa len koníčkom, ale aj výnosným biznisom.
„Pred podpisom prvej žiadosti o úver na 250 000 eur som dva dni nespal. Dnes viem v číslach ukázať, že to bola jedna z mojich najlepších investícií."
2002
Inštruktor školy šmyku
2010
Slovakia Ring
2013
Ministerstvo dopravy
2014
Prvá investičná nehnuteľnosť
2018
Vyše 300 zamestnancov
2022
Prvá nehnuteľnosť v Dubaji
2026
Skúsenosti posúvam ďalej
Pozrite sa, ako rozmýšľam
Celá cesta od prvého bytu po portfólio — financovanie, chyby, konkrétne obchody. Ak si chcete overiť, či vám môj spôsob uvažovania sadne, začnite tu.
Individuálna spolupráca
Získajte konkrétny plán s analýzou vašich úverových možností, pomoc pri nákupe správnej investičnej nehnuteľnosti, návrh rekonštrukcie alebo zariadenia a nastavenie nájmu vrátane zmluvnej dokumentácie. Postavené na tom, aké možnosti máte vy.
Stačí pár viet.
Dohodneme si krátky hovor.
Ak vám neviem byť prínosom, poviem to rovno a nebudem vám nič ponúkať.
Počet miest je obmedzený mojimi časovými možnosťami. Podrobnosti nájdete na stránke Spolupráca.
Prejdime si vašu situáciu
Závisí od rozsahu — iné je pomôcť s prvým bytom a iné postaviť plán pre rastúce portfólio. Cenu preto neposielam dopredu. Najprv si prejdeme vašu situáciu a až potom dostanete konkrétnu ponuku, aby ste vedeli, za čo platíte.
Poviem to rovno a nebudem vám nič predávať. Nemá zmysel brať peniaze za niečo, kde viem, že vás neposuniem. Odoslanie žiadosti vás k ničomu nezaväzuje a nič za ňu neplatíte.
Do dvoch pracovných dní. Ak sa v tom čase neozvem, niečo sa stratilo po ceste — napíšte mi priamo na info@milantroska.sk.
Pre ľudí, ktorí chcú budovať svoj majetok aj cez nehnuteľnosti. Pre tých, ktorí ešte nekúpili žiadnu investičnú nehnuteľnosť, ale aj pre tých, čo už niekoľko vlastnia a chcú portfólio rozšíriť. Ja zastávam názor, že prínosom mi dokáže byť človek, ktorý sa už dostal tam, kde sa chcem dostať ja. Pozná cestu, prekážky aj riešenia. Na konzultáciách neriešim motiváciu, ale čísla a postup.
Potrebujete mať buď nejakú hotovosť, alebo nehnuteľnosť. Minimálne dva investičné byty si podľa mňa dokáže kúpiť každý. Treba mať k tomu jasný plán. Koľko presne budete potrebovať vo svojej situácii a s vašimi ambíciami, vám dokážem presne vypočítať až po osobnej analýze.
Realitnú investičnú kalkulačku som naprogramoval podľa svojich skúseností. V prvom kroku zadajte svoje vstupné parametre a dozviete sa, za akú maximálnu cenu môžete kúpiť nehnuteľnosť. V druhom kroku ju cez simuláciu prenajmete. A v treťom kroku vám kalkulačka spraví kompletnú investičnú analýzu. Započíta infláciu, rast cien nehnuteľností, rast nájomného, ale aj nákladov, splátky hypotéky a vy uvidíte, ako sa vaša investícia vyvíja v čase. Kalkulačka je zadarmo a bez registrácie. E-mail si pýta až vtedy, keď si chcete kompletný výstup poslať ako PDF — vtedy odíde len na vašu adresu a kópiu si nenechávam. Kalkulačka je anonymná: kým výsledok neodošlete, vaše čísla neopustia prehliadač a nikde sa neukladajú.
Nie, ja nie som licencovaný finančný poradca. Ale v rámci osobnej konzultácie dostanete kontakt na môjho finančného odborníka, s ktorým som sa dostal na miliónové úvery a ktorý pozná všetky možnosti na trhu. Jedným z výstupov konzultácie je finančný plán nielen na kúpu prvej nehnuteľnosti, ale aj na rast vášho majetku. Použite aj moju kalkulačku, v ktorej si namodelujete konkrétne prípady. Informácie v nej vychádzajú z mojich skúseností, ktoré vám podrobne vysvetlím na osobnom stretnutí.
